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文旅/產(chǎn)城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思考

來(lái)源:柏強(qiáng)環(huán)保發(fā)布時(shí)間:2021/06/05瀏覽:713次

前言

ABOUT THE TOWN?

小鎮(zhèn)的崛起,是后地產(chǎn)時(shí)代人們對(duì)美好生活的重新暢想,也是未來(lái)生活方式和社群結(jié)構(gòu)變革的載體。小鎮(zhèn)本身即是逆城市化發(fā)展下的產(chǎn)物,在發(fā)達(dá)國(guó)家富人搬出城市,中產(chǎn)選擇在城市工作,在郊區(qū)生活,人們逐步從對(duì)物質(zhì)的追求,發(fā)展到對(duì)身體健康和精神富足的追求。隨著中高端人口的聚集,產(chǎn)業(yè)也逐步“下鄉(xiāng)”,產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化在郊區(qū)展開(kāi)。在房地產(chǎn)存量時(shí)代到來(lái)的時(shí)刻,中產(chǎn)階級(jí)的心靈覺(jué)醒,是小鎮(zhèn)創(chuàng)造“增量世界”的源動(dòng)力。?? ? ? ? ? ?

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近年來(lái),特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目逐漸落地,開(kāi)始進(jìn)入成熟期。地產(chǎn)引領(lǐng)下的特色小鎮(zhèn),從造夢(mèng)想的1.0模式,造情懷的2.0模式,到如今進(jìn)入造生活方式的3.0模式。「小鎮(zhèn)」成為一種城市化進(jìn)程中的模式,連接起自然與城市的生活。?? ? ? ? ? ?

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產(chǎn)城概念的衍生?? ?

在地城市化是在本地完成農(nóng)村向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變。即在原有居住地通過(guò)發(fā)展生產(chǎn)和增加收入,完善基礎(chǔ)設(shè)施、增加工作崗位、提高生活品質(zhì)、改變本地人的生活方式,甚至吸引外地人來(lái)此生活。

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在“在地城市化”下城鄉(xiāng)二元破局的趨勢(shì),和“逆城市化”下郊區(qū)大盤(pán)的需求之上,小鎮(zhèn)形成了一種城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的修復(fù)模式,也形成了城市化發(fā)展哲學(xué)的一種思考。

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在地城市化中有三個(gè)關(guān)鍵字:地、城、市地即“土地”,城即“城鎮(zhèn)”,市即“產(chǎn)業(yè)”,三者緊密結(jié)合達(dá)到可持續(xù)發(fā)展。即小鎮(zhèn)以土地價(jià)值為基礎(chǔ),承載城鎮(zhèn)空間,發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì),達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間持續(xù)發(fā)展的模式。? ? ???? ??? ?

在地城市化趨勢(shì)及“大產(chǎn)城”的發(fā)展下,小鎮(zhèn)的概念被放大,城市和鄉(xiāng)村的邊界因?yàn)樯罘绞降娜诤现饾u模糊,小鎮(zhèn)的空間形態(tài)演變?yōu)橐环N社會(huì)需求的載體,我們將其定義為“產(chǎn)業(yè)復(fù)合”。?? ? ? ?

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卓時(shí)水石建立系統(tǒng)性產(chǎn)城項(xiàng)目設(shè)計(jì)能力?? ?

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小鎮(zhèn)類(lèi)項(xiàng)目的規(guī)模較大,涉及到的各項(xiàng)要素也十分復(fù)雜,由合作模式帶來(lái)的“甲方”的構(gòu)成也較為多元。復(fù)合式的項(xiàng)目?jī)?nèi)容帶來(lái)復(fù)合型團(tuán)隊(duì)合作要求。

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復(fù)合式項(xiàng)目對(duì)復(fù)合型團(tuán)隊(duì)要求?? ? ? ?

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我們將小鎮(zhèn)類(lèi)的項(xiàng)目分為兩大類(lèi):結(jié)合存量再生的文旅地產(chǎn),以及結(jié)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的文旅小鎮(zhèn)。

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針對(duì)這兩大類(lèi)小鎮(zhèn)項(xiàng)目,卓時(shí)水石已經(jīng)擁有諸多設(shè)計(jì)實(shí)踐,在應(yīng)對(duì)差異化、復(fù)合化的小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)中積累了豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),并形成一定的設(shè)計(jì)方法總結(jié)。

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ZWA近年小鎮(zhèn)項(xiàng)目分布

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研究邏輯及設(shè)計(jì)方法?

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四條邏輯線(xiàn)?? ? ? ?

基于收益的財(cái)務(wù)模型邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益模型思考小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展的生活服務(wù)能力。

基于歷史文脈的價(jià)值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

以場(chǎng)地的文化價(jià)值挖掘與判斷思考小鎮(zhèn)的文化品牌價(jià)值塑造。

基于自然資源的價(jià)值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

以小鎮(zhèn)選址及自然條件思考小鎮(zhèn)規(guī)劃與自然資源的適配關(guān)系。

基于城市空間的價(jià)值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

以上位規(guī)劃條件及場(chǎng)地土地評(píng)價(jià)思考小鎮(zhèn)的產(chǎn)品與空間布局。

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關(guān)注五個(gè)維度的設(shè)計(jì)方法

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綜合考慮政府、企業(yè)、社會(huì)三方訴求,通過(guò)對(duì)文化、自然、空間、產(chǎn)業(yè)、土地五個(gè)維度的梳理,聯(lián)動(dòng)土地開(kāi)發(fā)模式的思考,形成更有利于實(shí)際操作和后期運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目定位研究思路。

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規(guī)劃設(shè)計(jì)的邏輯?

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「小鎮(zhèn)」應(yīng)當(dāng)是一個(gè)有機(jī)生命體,具有不斷運(yùn)行發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng),設(shè)計(jì)是基于小鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)的生活場(chǎng)景塑造。我們對(duì)小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)(生長(zhǎng))歸納為四個(gè)層面:

媒介vs尺度? &? 核心區(qū)vs街區(qū)?? ?

小鎮(zhèn)的生長(zhǎng)邏輯

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回到城市的起點(diǎn),通過(guò)中西方城市脈絡(luò)與格局的機(jī)理研究,會(huì)發(fā)現(xiàn)很多共通且有意義的特點(diǎn)。

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