隨著我國城市化進程的加快和城市居民生活水平的不斷提高，住宅工程建設(shè)在城市建設(shè)中得到了廣泛的發(fā)展。住宅設(shè)計工程建設(shè)管理是城市建設(shè)管理工作的一個重要組成部分，它對城市居民生活水平的提高有著重要的意義。不斷提升住宅設(shè)計工程建設(shè)管理的智能化、科學(xué)化水平，對于改善城市建設(shè)的總體形象和提高人民綜合生活水平有著重要的意義。

1.當前住宅工程建設(shè)管理面臨的問題

1.1 住宅工程規(guī)劃不合理

城市住宅工程規(guī)劃設(shè)計不合理，是當前我國住宅建設(shè)管理中出現(xiàn)的一個重要問題。首先，在小區(qū)工程開發(fā)設(shè)計過程中，某些工程開發(fā)商過度看重經(jīng)濟效益而忽視了住宅工程建設(shè)的社會效益和環(huán)境效益，住宅工程設(shè)計中缺少商業(yè)店面空間、日用品市場以及停車場等周邊設(shè)施的設(shè)計以及其他和居民生活息息相關(guān)的設(shè)施建設(shè)。這樣一來，就給居民的正常生活造成了很大的不便。另外，還有的開放商為了建設(shè)更多面積的小區(qū)住宅，而減小了住宅小區(qū)的日照間距和日照時間，而住宅小區(qū)的樓層越高，同樣也使得中底層樓層的居民常年得不到充足的陽光與良好的通風效果，影響了人們的身體健康，不利于居民生活水平的提高。

1.2 住宅工程忽視了智能化與生態(tài)化建設(shè)

首先，當前住宅工程建設(shè)施工中沒有重視智能化建設(shè)。伴隨著我國社會信息化的不斷發(fā)展，住宅工程對智能化的建設(shè)提出了更高要求。但是在目前的住宅小區(qū)建設(shè)過程中，人們對自己住宅的關(guān)注范圍還僅僅局限于住宅周邊環(huán)境、住宅面積大小，對于自己住宅區(qū)的生態(tài)環(huán)境以及其他生活服務(wù)等方面還不夠重視，這就造成了住宅小區(qū)智能化建設(shè)水平的落后，其次，住宅工程建設(shè)忽視了生態(tài)化建設(shè)的重要性。在住宅工程的建設(shè)管理中，開發(fā)商和建筑商只是片面地強調(diào)綠地普及率，而忽視了綠色生態(tài)小區(qū)的內(nèi)在因素，這種想法不利于住宅小區(qū)的生態(tài)化建設(shè)。

1.3 住宅小區(qū)的配套設(shè)施不夠齊全

伴隨著當前我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和房價、地價的不斷上漲，很多開發(fā)商只是重視建造更多的住宅樓，而忽視了住宅工程相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)工作。目前，還有相當多的住宅工程只重視住宅小區(qū)的建設(shè)，而忽視了那些與人們生活相配套的設(shè)施建設(shè)。

2.加強住宅工程建設(shè)管理的對策

2.1 做好進度的編制和人員的合理配置

在住宅工程的施工過程中，有許多小工隊在施工中不能合理地分配工作進度和人員安排，經(jīng)常造成窩工的現(xiàn)象。最終致使工程進度總是不能夠按照工期完成完成。對于住宅工程中的土建工程，不僅會受到原材料供應(yīng)的影響。還要經(jīng)常考慮到天氣變化等環(huán)境因素的影響。在一個大的住宅工程中要做好工程施工管理，一般需要一個非常有管理經(jīng)驗的項目經(jīng)理來做好每個分項工程的關(guān)鍵點控制，合理組織人員、及時搭配材料，減少不必要的返工、誤工等現(xiàn)象，確保不會出現(xiàn)重大失誤等。

2.2加強各方協(xié)調(diào)管理

在住宅工程的施工過程中，各方一定要經(jīng)常協(xié)調(diào)、溝通，可以使遇到的復(fù)雜問題簡單化。例如，對于各個專業(yè)的監(jiān)理工程師，他們都是長年參與建筑工程的建設(shè)管理工作，對許多事情都非常熟悉，有著許多寶貴經(jīng)驗，必須充分調(diào)動他們的工作積極性。而相反，有一些工程設(shè)計人員，由于經(jīng)驗不足，參加工作時間短，或者由于年輕人事情多，難免會出現(xiàn)一些工作失誤，有些還可以挽救，有些甚至?xí)?dǎo)致不可挽救的經(jīng)濟損失，所以，無論是在施工前的圖紙會審時期，還是在工程的施工過程中，都應(yīng)該及時注意發(fā)現(xiàn)問題，而不能一味地按圖施工。對建設(shè)方和施工方兩方，更要做好兩家關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，他們永遠是矛盾的統(tǒng)一體。在遇到不同意見或者一些變更時，一方面必須要尊重事實，尊重科學(xué)，另一方面要多為對方著想，換位思考，一定要做到小事講風格、大事講原則，作為建設(shè)方來說：該定的事一定要及早定，該出的錢一定要出，從而給施工方創(chuàng)造出良好的施工條件，以保證工程施工進度和質(zhì)量。同時，建設(shè)方對設(shè)計方或施工方提出的好的方案、工藝和合理化建議一定要給予鼓勵、肯定和采納，從而使得各方在住宅工程建設(shè)中可以最大限度地發(fā)揮其聰明才智去建設(shè)精品住宅工程。

2.3 加強住宅工程建設(shè)的規(guī)范化管理

住宅設(shè)計工程建設(shè)的規(guī)劃化施工管理對提高住宅工程建設(shè)的環(huán)境質(zhì)量和整體水平提高有著重要作用。首先，在住宅工程的施工管理中，要堅持提高居民生活水平和環(huán)境質(zhì)量為指導(dǎo)思想，嚴格控制住宅的容積率和建筑施工調(diào)度，密切聯(lián)系城市居民的實際生活，這樣才能能夠保證充足的空地和住宅綠化環(huán)境，并加強環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)；其次是加強工程的綠化管理。應(yīng)注重小區(qū)道路、休閑地帶和花壇等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，有效增加人們之間的交流活動空間和綠地面積。最有，還應(yīng)合理配置住宅樓內(nèi)的各種環(huán)境資源，充分地利用水源、光照、空氣等資源，最大限度地協(xié)調(diào)人與自然的關(guān)系，提高住宅小區(qū)的清潔能源利用率，提高住宅工程建設(shè)的整體質(zhì)量。

作為城市建設(shè)管理的一個重要組成部分，住宅工程的建設(shè)管理工作對提高城市居民生活水平有著十分重要的作用。因此，采取有效的管理措施來加強住宅小區(qū)的建設(shè)管理工作就顯得尤為重要。